房產VS大額保單,該如何選擇?

                                    截至2017年,中國高凈值人群總體規模已達近200萬,這批高凈值人群的總體可投資資產規模為65萬億,且在可預測的未來仍會保持高速增長態勢,而對于高凈值人士而言資產配置的重要性不言而喻。

                                    買房、買大額保單,都是一件很“費錢”的事,投資至少都在百萬以上吧!

                                    如果買房是為了自住、剛需,那么,任何時候買都是對的,但如果是投資的話,可以往下看看。

                                    今天特地分析了一下利弊得失,來比較一下房產和大額保單的“流動性”、“收益性”、“安全性”。

                                    房產VS大額保單,該如何選擇?

                                    流動性

                                    不動產(房產)的流動性無疑是最差的,投資一套房產的周期少則一年,長則數十年。國家的限購、限售政策,交易環節的各種稅費,大大增加了交易的成本和難度。這段時間以來,幾個地區房產開始“限售”,同時提高了公積金貸款的門檻。瞬間,投資房產的周期延長到了3、5年以上。大額保單的流動性雖然比不上現金、銀行存款,但5年的投資期限,流動性遠遠好于房產。

                                    收益性

                                    北、上、深幾個少數一線城市的房產投資收益確實可觀,而大多數二、三、四線城市的房產投資收益其實并沒有想象中的那么高,甚至,不小心踩了雷的還在維權的路上。不同的地區、不同的樓盤,投資效果有天壤之別。<我們用近8年的數據說話:

                                    房產VS大額保單,該如何選擇?

                                    一、二、三線城市的房產投資效果差別巨大

                                    一線城市北京、上海近8年房價年均漲幅超過了12%。

                                    而成都、昆明、無錫這樣的二、三線城市房價年均漲幅分別為5%、3.7%、2.6%,甚至沒能抵消得過通貨膨脹率。

                                    大額保單投資

                                    近年來的復利收益在5-6%,按年均收益5.5%計算,2010年起本金100萬元復利投資產品,2017年末本息合計可以達到156萬元,8年累計收益56%,年均收益達到7%,已遠高于二、三線城市的房產投資收益。

                                    此外,房產交易環節還將面臨契稅、增值稅、所得稅、印花稅、評估費、公證費、中介費等各項稅費,剔除這些稅費的收入才是房產投資的凈收益。而大額保單基本為到手的凈收益。

                                    房產VS大額保單,該如何選擇?

                                    安全性

                                    任何一項投資都有風險。

                                    房產投資的風險在于(集中于國內):
                                    完工風險(爛尾樓)、產權證風險(不能如期取得產權證)、房屋質量風險、房價下跌風險、政策風險等;

                                    因此,房產投資要重點考察項目地段、戶型、坐向、開發商實力、價格等因素。然而,以上風險可控,政策風險則最不可控。


                                    大額保單投資風險在于:

                                    浮動收益風險。因此保單投資應選擇大牌的保險公司,選擇背景強的保險公司。做到以上幾點,大額保單投資的風險基本是可控的。

                                    寫在最后

                                    對比房產投資、大額保單投資,北京、上海、深圳等少數幾個一線城市房產投資的性價比高于保單投資;而對于其他大多數二、三線城市而言,保單投資的性價比則遠高于房產投資。

                                    總之,投資房產前先自問:“現在買房,10年后房子出售,剔除各種稅費后收益能翻番嗎?”如果有80%以上把握能翻番,那么投資房產;如果沒有,建議投資大額保單。

                                    因為,保險復利投資10年翻番是大概率事件,而房產收益10年翻番則存在著極大的不確定性,尤其“房產稅”還一直箭在弦上。

                                    選擇大額保單,你可以把寶貴的時間放在休閑、興趣愛好上。

                                    記得才子高曉松在一次訪談節目中曾說,他不買房,他的母親、妹妹也都不買房,因為他們不想被房子束縛在某一座城市,除了房子,還有“詩與遠方”。

                                    1. 文章鏈接:http://www.joseluisvenegas.com/haiwai/baodan/13162.html
                                    2. 文章標題:房產VS大額保單,該如何選擇?
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